מה חשוב לדעת לפני קניית דירה מקבלן?

רכישת דירה היא אחת הרכישות היקרות אם לא הרכישה היקרה ביותר אשר קרוב לוודאי כי נעשה רובנו במהלך החיים שלנו, על כל המשתמע מכך מבחינת ההשפעה על חיינו. על מנת שהרכישה תבוצע על פי החוק ועל מנת שכספכם לא ילך לאיבוד, חלילה מכל סיבה שהיא, חשוב לוודא כי בעת קניית דירה מקבלן אתם בעצם מבצעים עסקה על פי כל סעיפי החוק. קניית דירה מקבלן היא אחת מן השיטות הנפוצות והכדאיות ביותר לרכוש דירה חדשה והנכם מוזמנים לקרוא את המאמר שלפניכם, אשר ידון בכל הדגשים החשובים שיש להכיר לפני מצב של קניית דירה מקבלן.

השלב הראשון של בדיקה לפני קניית דירה מקבלן

לפני קניית דירה מקבלן, חשוב כמו בכל שאר דרכי הרכישה לבחון את הסביבה אשר בה ממוקמת הדירה ואת הבנייה הנוספת אשר מן הסתם מתוכננת באזור זה. בנוסף לכך, חשוב לא פחות לבצע את הבחירה הנכונה של הדירה עם ראייה עתידית של הרחבת המשפחה. מומלץ גם לבדוק את המקורות האפשריים לרעש וגם את נושא רישוי הבניה באזור זה.

בדיקת הקבלן בצורה יסודית

לאחר שבדקתם את הסביבה ואת הדירה, טרם קניית דירה מקבלן, מאוד חשוב לבדוק את כל המידע הזמין אודות אותו הקבלן בו מדובר. קבלן בנייה מורשה עובד עם רישיון ואם מדובר על קבלן בעל ניסיון, תוכלו גם לבדוק אילו פרויקטים בתחום הבניה הוא ביצע בעבר וכיצד פרויקטים אלה התנהלו מול הקבלן הזה.

כיצד לבצע את ההתקשרות עם הקבלן לפני קניית דירה מקבלן

ראשית, עליכם לבקש מן הקבלן להציג רישיון קבלן אשר קיים בתוקף כמובן. בנוסף לכך, הסיווג המקצועי והסיווג הכספי מהווים את המידע החשוב ביותר אשר עליכם לבדוק על הקבלן. בדיקת רמת הגימור בפרויקטים קודמים ופגישה עם כמה דיירים שיוכלו להעיד האם הקבלן מימש את התחייבותו, יסייעו לכם להיערך בצורה נכונה לקראת קניית דירה מקבלן. בדיקה של מצבו הכלכלי של הקבלן תספק לכם את השקט הנפשי כי לא תאבדו את כספי ההשקעה.

קניית דירה מקבלן

 

הדגשים החשובים בתהליך קניית דירה מקבלן

רכישת דירה היא אחת העסקאות הגדולות והחשובות שתצטרכו לעשות בחייכם. על מנת לחסוך מכם הפתעות לא נעימות ועוגמת נפש, עיינו בדגשים החשובים בתהליך קניית דירה מקבלן אשר ערכנו בשבילכם במאמר הזה ופעלו על פיהם . זכרו כי חשוב מאד לתת את הדעת לגבי כל סעיף וסעיף בחוזה על מנת שלא למצוא את עצמכם מול בעיות כאלה ואחרות לאחר חתימת החוזה, כשהכל כבר מאוחר ולא ניתן לחזור בכם מהעסקה .

כיצד מתחלקים התשלומים בעת קניית דירה מקבלן ?

על מנת להגן על הרוכשים נכס נדלן כל שהוא, מגדיר החוק את חלוקת התשלומים שתצטרכו לשלם בעת קניית דירה מקבלן. 40 אחוז מערך הדירה ישולמו עם השלמת הבניה של התקרה בקומת העמודים או הרצפה של הקומה הראשונה. 20 אחוז ממחיר הדירה יועברו לקבלן עם סיום בניית השלד של הבניין. 15 אחוז יועברו עם סיום ביצוע שכבת טיח פנימית ו – 15 אחוז נוספים ישולמו עם השלמת ביצוע הטיח החיצוני. 10 האחוזים הנותרים ישולמו לקבלן עם מסירת הדירה לרוכש .

הצורך בזיכרון דברים בעת רכישת דירה מקבלן

בעת עריכת זיכרון דברים אשר קודם לתחילתו של תהליך קניית דירה מקבלן, חשוב מאוד להקפיד על דיוק ולא לנהוג בחיפזון, מכיוון שעל כך יתכן ותצרכו לשלם ביוקר בעתיד. זיכרון דברים אשר חתום כדין, שווה לחוזה קניית דירה מקבלן ולכן עליו להיות ערוך בצורה המדויקת ביותר. הפרתו של זיכרון דברים עלולה לחייב אתכם לשלם פיצוי לקבלן, מכיוון שזיכרון דברים קושר אתכם ונועל את אפשרויות המיקוח על סעיפי החוזה .

בדיקת הבעלות על הקרקע ופרטיו של הקבלן בעת רכישת דירה מקבלם

בדיקת הבעלות על הקרקע מאוד חשובה לפני ביצוע קניית דירה מקבלן ובנוסף יש לבדוק כי הדירה לא נועדה לאחד מבעלי המגרש. על הקבלן להציג לכם היתר בניה כחוק ובנוסף, עליו להציג גם אישור מראש נציבות מס הכנסה ומס רכוש בנוגע לביטול כל מניע לרשום את הנכס על שם הקנה בסיום הבניה .