סקר גז קרקע

מהו סקר גז קרקע ולמה הוא משמש?

על מנת לשמור על קרקע נקייה דורש המשרד לאיכות הסביבה לעשות סקר גז קרקע ובדיקה מקפת לשם איתור חומרים מזהמים, או דליפת מזהמים העלולים לסכן את התושבים באיזור בו מצוייה הקרקע. ברוב המקרים מצוייה אינפורמציה זו בידי הרשויות המקומיות, אך יש מקרים שבהם אין בנמצא מידע מספק לפעילות בעבר שאפשר לחשוד בה כי זיהמה את הקרקע, ובאלה יש לבצע סקר גז קרקע מקדים.

מטרת סקר גז קרקע

המטרה של סקר גז קרקע היא לצורך איתור מוקדי זיהום שבהם יערכו בדיקות קרקע מקיפות בשלב השני של בדיקת הקרקע. סקר גז קרקע אינו קובע את כמות הזיהום, אלא שהוא קובע רק האם קיים זיהום ברמה כזו הדורשת טיפול פרטני.

תהליך ביצוע סקר גז

סקר גז קרקע מבוצע על ידי החדרת דוגמי גז קרקע פאסיביים או על ידי שאיבת גז אקטיבית. השיטה הספציפית נקבעת על פי סוג הקרקע, מזהמי המטרה הפוטנציאלים ומרכיבים נוספים שמשוקללים בהחלטה.

אם לא נמצאים ממצאים חריגים מגישים את ממצאי הסקר לרשות המקומית ולמשרד להגנת הסביבה לשם קבלת היתר בנייה, אך במידה וכן מתגלים ממצאים חריגים יש לבנות תוכנית קידוחים לשם איתור מקור הזיהום והיקפו.

עם קבלת האישור מהמשרד להגנת הסביבה והרשות המקומית יש לעשות קידוחים בקרקע לשם לקיחת דגימות הגז והקרקע. לאחר מכן יש להעביר שתי דגימות מכל קידוח למעבדה לשם עריכת אנליזה ואת שאר הדגימות שומרים בקירור לצורך אנליזה בעתיד.

בשלב הבא, לאחר קבלת תוצאות בדיקת המעבדה ופרופיל  הקרקע הם מנותחים על ידי סוקר הקרקע ובמידת הצורך שולחים למעבדה דגימות נוספות. עם הגשת הדו"ח הסופי שקובע שהאתר אינו מכיל זיהום וכי אפשר לבנות במקום ללא חשש, ניתן לקבל היתרי בנייה. לפיכך עריכת סקר קרקע היא חיונית להמשך עבודות במקום.

פאונדרס

השקעות ירוקות

חברת ההשקעות בנדל"ן, פאונדרס, נכנסה לאחרונה לשוק האנרגיה הירוקה. אנרגיה ירוקה היא למעשה אנרגיה שאינה מתכלה (כמו נפט, גז ופחם), כלומר אלטרנטיבה לאנרגיה המקובלת כיום. כשהתחילו להבין בעולם כי האנרגיה המתכלה, סופה להיגמר, שלא נדבר על הזיהום והפגיעה בחי ובצומח, החלה האצה אדירה בפיתוח החלופות ובבניית מתקנים מתאימים.

סוגי ההשקעות השונות

פאונדרס מונה מספר אפיקי השקעה מגוונים אשר נכנסים תחת הקטגוריה 'השקעה באנרגיה ירוקה'. השקעה בחברות ובמיזמים אשר מפתחים את הטכנולוגיה, השקעה בנדל"ן המיועד למיזמים, השקעה בטכנולוגיות חדשניות, השקעה בפיתוח רעיונות מתקדמים לצמצום הנזקים אשר נגרמו עקב שימוש באנרגיה המסורתית ולבסוף השקעה בחברות ובמיזמים אשר מושפעים מהתפתחות שכזו.

השקעותיה של פאונדרס באנרגיה ירוקה

פאונדרס לוקחת בחשבון את כל אפיקי ההשקעות באנרגיה ירוקה אך לעת עתה משקיעה בנקודת הממשק שבין אנרגיה ירוקה לבין ענף הנדל"ן. כלומר השקעות נדל"ן מניב, בדגש על אנרגיה סולארית ואנרגיית רוח והשקעות בקרקעות למתקנים המיועדים להפקת אנרגיה ירוקה. היתרונות של פאונדרס מצויים בותק שלה, בהתמצאות בעולם הנדל"ן בשווקים הבינלאומיים ובהיכרות עם המידע העדכני ביותר בתחום העסקי.

אנרגיה ירוקה – מגמה עסקית ברורה

מדובר במגמה חובקת עולם אשר בראשה עומדות ארה"ב, קנדה, סין וגרמניה, אשר משקיעות כספים רבים בפיתוח אנרגיה ירוקה תוך שקילה נוספת של החלופה – אנרגיה גרעינית. יחד עם זאת חברות גדולות ממהרות גם הן להשקיע במהפכת האנרגיה ביניהם גוגל, אינטל וג'נראל אלקטריק.

עו"ד מקרקעין

אין זה סוד כי נושא הנדלן כיום הוא מורכב ביותר לכל הדעות, ונדרש ידע רב לכל הדעות על מנת לטפל בסוגיות נדלן שונות כאלה ואחרות, אם ההורים שלכם החליטו להתחיל להשכיר את אחת מן הדירות אשר נמצאות בבעלותם, כנראה שהם זקוקים לעזרה שלכם בנושא ללא כל צל של ספק. חלק מן העזרה אשר תוכלו להעניק להם, זה הנושא של איתור עו"ד מקרקעין אשר בסופו של דבר יכין את חוזה השכירות, ואין ספק שכדאי לאתר עו"ד בעל ניסיון רב בתחום על מנת לקבל את הטוב ביותר.

מדוע חשוב שיהיה להורים שלכם עו"ד?

פעמים רבות כשמתחילים להשכיר דירה לאנשים אחרים, זה נראה כאילו לא עתידות להיות בעיות כאלה או אחרות, וזה קורה במיוחד כשמשכירים את הדירה לאנשים שמכירים היטב. חושב מאוד שתהיו מודעים לכך, וגם ההורים שלכם, שבכל מקרה אי אפשר להשכיר את הדירה ללא חוזה שכירות חוקי. בנוסף, חוזה שכירות שנעשה על ידי עו"ד מקרקעין מקצועי הוא חוזה שיוכל לשמש את ההורים שלכם במידה ולא הכול יתנהל כשורה כפי שנדמה להם בתחילת השכירות.

האם רק המלצות אישיות יכולות לעזור ?

מציאתו של עו"ד מקרקעין היא אינה דבר מורכב כל כך, אך אם אתם רוצים שלהורים שלכם יהיה עו"ד מקרקעין מהטובים ביותר, הרי שעליכם להשקיע בחיפוש אחריו. אומנם זה נכון שבוודאי הקולגות שלכם מהעבודה יוכלו להמליץ לכם על עו"ד מקרקעין טוב, אך זו לא הדרך היחידה שבעזרתה תוכלו לחפש איש מקצוע מוביל. פורומים באינטרנט ואתרים שעוסקים בנושא הזה יוכלו לעזור לכם לא פחות באיתור עו"ד מקצועי, כך שכדאי לכם לנסות גם את הדרך הזאת.

עדיף לקבוע מחיר כבר בהתחלה

בין אם מדובר על הכנת חוזה של שכירות ובין אם מדובר על עבודה יותר מורכבת שצריך לעשות עבורכם עורך הדין, אין ספק שכדאי לסכם איתו פרטים לגבי שכר הטרחה כבר בהתחלה. כשכל העובדות גלויות שני הצדדים מרגישים נוח יותר בכל התהליך ולכן זה מומלץ.

דירות למכירה בכפר סבא – השקעה כדאית

כפר סבא נחשבת לאחד מאזורי הנדל"ן המבוקשים ביותר במרכז הארץ. איכות החיים יחד עם מיקום מעולה במרכז הארץ הופכים את כפר סבא למקום מבוקש גם למגורים וגם להשקעה ללא כל צל של ספק בשנים האחרונות. יש לציין כי דירות למכירה בכפר סבא ניתן למצוא בכל רחבי העיר ובמיוחד בשכונות החדשות אשר מטבע הדברים מיועדות לזוגות צעירים כמו השכונות הבאות – יוספטל, קפלן, תקומה, כיסופים וכדומה. ניתן גם למצוא דירות למכירה בכפר סבא במרכז העיר ובשכונות נוספות כאלה ואחרות בהתאם לתקציב ולצרכים של כל משפחה ומשפחה מן הסתם.

דירות להשקעה ולמגורים זה כפר סבא

אם אתם  מחפשים מקום טוב להשקיע במשפחה ובעתיד המשפחה הרי שאין זה סוד, כי כפר סבא היא המקום הטוב ביותר לכך. כפר סבא ממוקמת במרחק של 20 דקות מתל אביב והתחבורה הציבורית כוללת בין היתר את מסילת הרכבת אשר נכנסת לתוך העיר. כפר סבא נחשבת לעיר עם מערכת חינוך מעולה, שטחים ירוקים, פארקים גדולים ושירותי תרבות רבים. לפיכך נחשבת רכישת דירה בכפר סבא גם להשקעה במקום מגורים וגם כהשקעה כלכלית מעולה במיוחד.

דירות למכירה בכפר סבא מאפשרות לכם ליהנות מכל העולמות: גם ממקום מעולה למגורים ולגידול ילדים וגם מהשקעה בטוחה בנכס שערכו רק ילך ויעלה. מכירת דירות בכפר סבא גם היא קלה ונוחה וגם השכרת הדירה מתאפשרת עקב הביקוש הרב לדירות בעיר.

חיפוש דירות למכירה בכפר סבא

חיפוש דירות למכירה בכפר סבא ניתן לעשות באתרי האינטרנט השונים וגם על ידי מומחים לנדל"ן באיזור. אם החלטתם להשתקע בעיר עדיף להתייעץ עם סוכן נדל"ן כדי לוודא כי השכונה שבה מוצע לכם הנכס מתאימה למגורי משפחות וכי יש בה את כל השירותים הנחוצים למשפחות עם ילדים קטנים כמו טיפת חלב, פעוטונים וגני ילדים, בתי ספר בסמיכות וכדומה. בכפר סבא יש כמה שכונות שהולכות ונבנות כיום וההשקעה בדירות במקומות אלה יכולה להיות מאד טובה גם לטווח הקצר וגם לטווח הארוך.

מה חשוב לדעת לפני קניית דירה מקבלן?

רכישת דירה היא אחת הרכישות היקרות אם לא הרכישה היקרה ביותר אשר קרוב לוודאי כי נעשה רובנו במהלך החיים שלנו, על כל המשתמע מכך מבחינת ההשפעה על חיינו. על מנת שהרכישה תבוצע על פי החוק ועל מנת שכספכם לא ילך לאיבוד, חלילה מכל סיבה שהיא, חשוב לוודא כי בעת קניית דירה מקבלן אתם בעצם מבצעים עסקה על פי כל סעיפי החוק. קניית דירה מקבלן היא אחת מן השיטות הנפוצות והכדאיות ביותר לרכוש דירה חדשה והנכם מוזמנים לקרוא את המאמר שלפניכם, אשר ידון בכל הדגשים החשובים שיש להכיר לפני מצב של קניית דירה מקבלן.

השלב הראשון של בדיקה לפני קניית דירה מקבלן

לפני קניית דירה מקבלן, חשוב כמו בכל שאר דרכי הרכישה לבחון את הסביבה אשר בה ממוקמת הדירה ואת הבנייה הנוספת אשר מן הסתם מתוכננת באזור זה. בנוסף לכך, חשוב לא פחות לבצע את הבחירה הנכונה של הדירה עם ראייה עתידית של הרחבת המשפחה. מומלץ גם לבדוק את המקורות האפשריים לרעש וגם את נושא רישוי הבניה באזור זה.

בדיקת הקבלן בצורה יסודית

לאחר שבדקתם את הסביבה ואת הדירה, טרם קניית דירה מקבלן, מאוד חשוב לבדוק את כל המידע הזמין אודות אותו הקבלן בו מדובר. קבלן בנייה מורשה עובד עם רישיון ואם מדובר על קבלן בעל ניסיון, תוכלו גם לבדוק אילו פרויקטים בתחום הבניה הוא ביצע בעבר וכיצד פרויקטים אלה התנהלו מול הקבלן הזה.

כיצד לבצע את ההתקשרות עם הקבלן לפני קניית דירה מקבלן

ראשית, עליכם לבקש מן הקבלן להציג רישיון קבלן אשר קיים בתוקף כמובן. בנוסף לכך, הסיווג המקצועי והסיווג הכספי מהווים את המידע החשוב ביותר אשר עליכם לבדוק על הקבלן. בדיקת רמת הגימור בפרויקטים קודמים ופגישה עם כמה דיירים שיוכלו להעיד האם הקבלן מימש את התחייבותו, יסייעו לכם להיערך בצורה נכונה לקראת קניית דירה מקבלן. בדיקה של מצבו הכלכלי של הקבלן תספק לכם את השקט הנפשי כי לא תאבדו את כספי ההשקעה.

מס שבח מקרקעין

מס שבח מקרקעין – לשלם על פי חוק

במסגרת עסקאות של קנייה ומכירה של נכס נדל"ן כזה או אחר, אנו חשופים לחוקי המיסוי של מדינת ישראל, אשר לעיתים דורשים מאיתנו לשלם מס כזה או אחר בעת מכירה או קניה של נכס כזה או אחר. אחד מן המיסים הבולטים ביותר בתחום הנדל"ן בארץ הוא כמובן מס שבח למקרקעין. בואו ונבדוק על מדובר בעצם ומהיכן נובע המס הזה?

מה הוא מס שבח מקרקעין?

מס שבח מקרקעין הוא בעצם סוג של מס אשר מוטל על רווח של הון שנצבר ונובע ממכירה של מקרקעין כל שהוא או לחילופין מתוך מכירה של מניות באיגוד מקרקעין. מס שבח מקרקעין נולד מתוך חוק מיסוי מקרקעין במדינת ישראל, אשר ידוע לכולם בשם – חוק מס שבח. האמת היא, כי מס שבח היה בעצם השם הקודם של החוק הזה, ועל כן, רובנו עדיין מכנים את המס הזה בשם מס שבח. חשוב לציין, כי מס זה הוא בעצם על פי חוק ייחודי למדינת ישראל בלבד, והוא זה אשר יוצר סוג של הבחנה במיסוי רווחי הון כאלה ואחרים אשר נובעים מעסקאות מקרקעין לעומת רווחי הון אשר נובעים ממקורות אחרי כל שהם.

כיצד מחושב מס שבח מקרקעין?

מס שבח מקרקעין אינו סכום מוחלט אלא הוא נגזרת של כל עסקה ועסקה בתחום הנדלן על פי הנתונים הספציפיים שלה. מס זה בודק ומחשב את רווח ההון אשר נוצר לאדם במהלך ביצוע עסקת מקרקעין מההיבט של הצד המוכר את הנכס כמובן, וזוכה לתמורה עבורו , לעומת אותו המחיר שהוא שילם בעת שרכש את אותו הנכס בעבר. חשוב לציין, כי הקביעה של שומת מס שבח היא ללא כל ספק עניין מורכב ביותר, מפני שהיא נקבעת על פי שיעורים של מס שהם משתנים וכמו כן על פי חלוקה לשתי תקופות זמן שונות – זו של לפני הרפורמה במס וזו שלאחרי הרפורמה.

ויש גם פטורים

חשוב לדעת כי יש חריגים בחוק אשר זכאים לפטור מתשלום של מס שבח מקרקעין, ויש לבדוק את הנושא בטרם ממהרים לשלם את המס.

פינוי ירושה

קיבלתם ירושה גדולה של ציוד ואין לכם מושג כיצד לבצע סדר בתכולה של הירושה אשר הגיעה לידיכם? אין סיבה לדאגה, כי בעידן של היום קיימות חברות אשר מספקות שירותים מקצועיים של פינוי דירה וירושה. אין כל סיבה כי אתם אלה אשר תסחבו ארגזים ותזמינו שירותי מובילים יקרים אשר רק מעבירים ציוד ממקום למקום ללא כל מיון מקדים. תהליך של פינוי ירושה מצריך תכנון מראש ויכולת של מיון בצורה טובה מאד. חברות מקצועיות אשר מספקות שירותי פינוי ירושה ישמחו גם לעזור לכם להחזיר את המקום בו נמצאת הירושה למצב טוב הרבה יותר מהמצב כרגע וכל זאת כמובן בזכות השירותים הנלווים של חיטוי וניקיון של כל המתחם המדובר.

רכישת ציוד כחלק משירותי פינוי ירושה

אחד היתרונות של שירותי פינוי ירושה הוא בכך שאותן חברות אשר מספקות אותן גם קונות את הציוד. תוכלו להזמין חברה כזאת לשם התרשמות ויחד עם נציג החברה תעשו את המיון הדרוש לפני המכירה. על פי רוב, שירותי פינוי ירושה נדרשים כאשר מדובר על דירות עמוסות מאוד אשר הצטבר בהן רכוש רב, שירותי פינוי ירושה ומיון באמצעות שיטות מיון מקצועיות אשר יקצרו ויפשטו משמעותית את התהליך כולו.

פינוי ירושה תוך כדי אריזה וחלוקת הציוד בין מספר נמענים

במקרים מסוימים, מדובר על ירושה שיש לחלק בין כמה יורשים. לשם כך נועדו שירותי פינוי ירושה שכוללים מיון, אריזה והובלה של הציוד למספר נמענים. על תטעו, לא מדובר על שירותי הובלות רגילים שמצריכים מכם לארוז לבד את הציוד. מדובר על שירות מקיף שיעשה את כל העבודה ולכם רק יישאר לעקוב מהצד על מנת להגיד מה הולך לאן.

שירותי ניקיון וסידור הדירה בתור שירותים נלווים לשירותי פינוי ירושה

ניקוי, חיטוי, סידור ואפילו צביעה נכללים בדרך כלל בשירותי פינוי ירושה. בנוסף, תוכלו גם לשנות את המבנה של הדירה באמצעות שירותיה של חברת פינוי. חברה כזאת תשמח לספק לכם גם שירותי פוליש ואם תצטרכו, גם שירותי גינון במידה ומדובר על בית צמוד קרקע.

קניית דירה מקבלן

 

הדגשים החשובים בתהליך קניית דירה מקבלן

רכישת דירה היא אחת העסקאות הגדולות והחשובות שתצטרכו לעשות בחייכם. על מנת לחסוך מכם הפתעות לא נעימות ועוגמת נפש, עיינו בדגשים החשובים בתהליך קניית דירה מקבלן אשר ערכנו בשבילכם במאמר הזה ופעלו על פיהם . זכרו כי חשוב מאד לתת את הדעת לגבי כל סעיף וסעיף בחוזה על מנת שלא למצוא את עצמכם מול בעיות כאלה ואחרות לאחר חתימת החוזה, כשהכל כבר מאוחר ולא ניתן לחזור בכם מהעסקה .

כיצד מתחלקים התשלומים בעת קניית דירה מקבלן ?

על מנת להגן על הרוכשים נכס נדלן כל שהוא, מגדיר החוק את חלוקת התשלומים שתצטרכו לשלם בעת קניית דירה מקבלן. 40 אחוז מערך הדירה ישולמו עם השלמת הבניה של התקרה בקומת העמודים או הרצפה של הקומה הראשונה. 20 אחוז ממחיר הדירה יועברו לקבלן עם סיום בניית השלד של הבניין. 15 אחוז יועברו עם סיום ביצוע שכבת טיח פנימית ו – 15 אחוז נוספים ישולמו עם השלמת ביצוע הטיח החיצוני. 10 האחוזים הנותרים ישולמו לקבלן עם מסירת הדירה לרוכש .

הצורך בזיכרון דברים בעת רכישת דירה מקבלן

בעת עריכת זיכרון דברים אשר קודם לתחילתו של תהליך קניית דירה מקבלן, חשוב מאוד להקפיד על דיוק ולא לנהוג בחיפזון, מכיוון שעל כך יתכן ותצרכו לשלם ביוקר בעתיד. זיכרון דברים אשר חתום כדין, שווה לחוזה קניית דירה מקבלן ולכן עליו להיות ערוך בצורה המדויקת ביותר. הפרתו של זיכרון דברים עלולה לחייב אתכם לשלם פיצוי לקבלן, מכיוון שזיכרון דברים קושר אתכם ונועל את אפשרויות המיקוח על סעיפי החוזה .

בדיקת הבעלות על הקרקע ופרטיו של הקבלן בעת רכישת דירה מקבלם

בדיקת הבעלות על הקרקע מאוד חשובה לפני ביצוע קניית דירה מקבלן ובנוסף יש לבדוק כי הדירה לא נועדה לאחד מבעלי המגרש. על הקבלן להציג לכם היתר בניה כחוק ובנוסף, עליו להציג גם אישור מראש נציבות מס הכנסה ומס רכוש בנוגע לביטול כל מניע לרשום את הנכס על שם הקנה בסיום הבניה .